消防維保維護一般會寫在合同里，通過物業合同可以知道是由誰出。如果合同中沒有寫小區消防維保有誰負責，那就是由物業公司自己負責維修和維保工作，如果小區消防系統出現了嚴重問題可以申請大修基金進行維修。

消防主機

   小區居民王女士反映，小區消防設施完全廢棄，消防栓沒有水，消防窗口沒有消防器材。去年夏天，他們小區一棟居民樓的地下車庫發生火災。幸好消防部門及時趕到，把火撲滅了。

在王女士的帶領下，記者來到聚寶別墅小區百合座4號樓的人防地下車庫，看到墻上和頂部白墻上都有大片的黑煙痕跡。王女士說，這里是去年起火的地方。

王女士告訴記者，火災發生時，小區有3輛消防車，但由于消防通道被堵，消防車無法到達起火點，還是消防員背著消防器材趕去處理火災。盡管發生了火災，但直到現在，小區內的車輛仍然每天晚上亂停亂放，占據了消防通道。該社區被列為地區火災隱患單位。

記者看到，火場旁邊有一個消防窗口，但里面空無一人，沒有消防水帶，也沒有滅火器。地下車庫的過道等空間還堆放著垃圾雜物。記者繼續查看地下車庫的其他七八個防火窗，大部分都是空的。

記者隨后隨王女士上了居民樓，發現幾乎每層樓的防火窗都是空的。當消防栓水龍頭打開時，沒有水流出。王女士告訴記者，這種消防箱在聚寶幾個街區都很常見，整個聚寶山莊的消防設施都是擺設，根本用不上。小區其他地方的消防設施也嚴重缺乏。

   王女士認為，小區消防設施形同虛設，完全是小區物業公司南靖文怡物業管理失職所致。因為消防安全工作不到位，這個小區已經被玄武區列為火災隱患單位，加快整改。

   物業:整改還在評估中。

   消防:維修基金怎么用還沒定。

    整改要多部門推進。

    記者采訪了物業公司負責人郭經理。他說，六七年前他們公司接手這個小區的時候，小區的消防設施并不齊全。目前主要問題是消防管網漏水，消防設施不到位，玄武區公安消防部門已向其下達整改通知書。根據《通知》要求，今年內要完成修復整改工作。

郭經理表示，小區消防整改工作如何開展，還有待評估公司評估。

小區很多區域都堆了很多雜物。

南京市公安消防支隊工作人員告訴記者，玄武區公安消防支隊確實向陽光聚寶別墅小區下達過消防整改通知書，但物業公司與小區業主未能就房屋維修基金的使用達成一致，整改工作因為資金問題停滯不前。

目前，陽光聚寶別墅小區已被玄武區列為火災隱患單位，由區政府掛牌督辦，推進整改工作。

這位消防部門的工作人員強調，此事不僅涉及消防部門，還涉及包括街道、社區在內的多個政府部門來解決這個問題。

小區的消防維護費用誰來出？誰負責管理？

    4月20日，連云港的崔先生反映，他所居住的東方明珠小區消防設施存在問題，反映消防栓一年多了還是沒水。小區江蘇淮海物業管理有限公司負責人徐表示，維修消防設施需要維修基金，但小區業主尚未就維修基金的使用達成一致，仍需等待業主簽字。

     那么，小區消防設施的維護費用應該由誰來承擔呢？

     根據2018年實施的《連云港市公共消防設施管理辦法》第四條規定，居住區公共消防設施建設資金和保修期內的維修資金由建設單位承擔。保修期滿后維修、更新和改造的，可以申請使用住宅專項維修資金；沒有專項維修資金或者專項維修資金不足的，按照約定由業主承擔。沒有約定或者約定不明確的，按照各自專有部分的建筑面積比例承擔。

   《江蘇省物業管理條例》第七十五條也規定，住宅物業投入使用后，電梯、消防等設施設備的日常維護費用由業主承擔；其更新改造應當按照相關法律法規進行，所需資金由業主承擔，政府可以給予補貼。

因此，消防設施保修期滿后，維修、更新、改造等費用由業主承擔，可以使用小區的維修資金。

但是，物業公司也脫不了責任。《消防法》規定，住宅區物業服務企業應當維護管理其管理區域內的共用消防設施，提供消防安全防范服務。

可見，物業是小區消防的**直接責任人，要做好監督管理，加強消防宣傳，維護小區消防設施。

國務院辦公廳印發《消防安全責任制實施辦法》(國辦發〔2017〕87號)，規定物業服務企業應當按照合同約定提供消防安全防范服務，維護管理管理區域內的共用消防設施和疏散通道、安全出口、消防車通道，及時勸阻和制止占用、堵塞或者封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等行為。，如無效立即向公安機關和其他主管部門報告。開展經常性的消防檢查巡查和消防宣傳教育。